Nowe rekordy na rynku mieszkaniowym

GUS opublikował  dane dotyczące budowy nowych lokali mieszkaniowych w pierwszych czterech miesiącach 2018 r. W samym kwietniu inwestorzy rozpoczęli budowę prawie 23 tysięcy nowych mieszkań – to 30 % więcej niż w kwietniu 2017 r.

 

Tak jak podaje Główny Urząd Statystyczny, w pierwszych czterech miesiącach 2018 r. wydano 87 475 pozwoleń na budowę mieszkań tj. o 4,8 % więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku. Najwięcej otrzymały firmy deweloperskie 56 226 pozwoleń, a na drugim miejscu są inwestorzy indywidualni z wynikiem 28 870. Na trzecim miejscu plasują się spółdzielnie mieszkaniowe, które w skali całej Polski otrzymały tylko 418 pozwoleń na rozpoczęcie budowy nowych mieszkań (711 przed rokiem), co pokazuje,  że te podmioty coraz słabiej  sobie radzą z nowymi inwestycjami. Natomiast budownictwo czynszowe, społeczne, komunalne i zakładowe otrzymało 1961 pozwoleń na wybudowanie nowych lokali i tu GUS odnotował wzrost o 24% w stosunku do analogicznego okresu w zeszłym roku. Taka ilość wydanych pozwoleń na budowę gwarantuje nam, że w najbliższych dwóch latach, kiedy te mieszkania zostaną wybudowane, na rynku pierwotnym będzie duży wysyp lokali do sprzedaży.

W okresie styczeń – kwiecień 2018 r. oddano 58 095 mieszkań, tj. o 12,2 % więcej niż przed rokiem. I tak firmy deweloperskie oddały do użytkowania 32 714 mieszkań, to prawie o 16 % więcej niż przed rokiem w takim samym okresie. Natomiast   inwestorzy indywidualni wybudowali i oddali do użytku 23 869 mieszkań (6,1% więcej niż w pierwszych czterech miesiącach 2017 r.). W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 97,4% ogółu mieszkań oddanych do użytkowania w pierwszych czterech miesiącach 2018 r. Na pozostałe 2,6 % składały się mieszkania spółdzielcze których oddano do użytku  703,  w budownictwie społecznym i czynszowym wybudowano 405 lokali, komunalnym 380, natomiast w budownictwie zakładowym 24. Pozostali inwestorzy oddali 809 mieszkań w okresie styczeń – kwiecień 2018 r.

GUS podał też liczbę mieszkań, których budowę rozpoczęto w pierwszych czterech miesiącach tego roku. I tu odnotowano solidny, kilkunastoprocentowy wzrost. Ogólnie rozpoczęto budowę 70 902 mieszkań to o 14.9 % więcej niż przed rokiem w takim samym okresie. Tak jak w innych rankingach najwięcej mieszkań rozpoczęły budować firmy deweloperskie 42 873, inwestorzy indywidualni 26 818, spółdzielnie mieszkaniowe 668, a pozostali inwestorzy 543 lokali.

Dane opublikowane przez GUS dowodzą, że rynek nowych mieszkań ma się wyśmienicie, daje też nadzieję na duże wzrosty oddanych lokali w najbliższych latach. A jak się będą sprzedawały i czy ceny mocno wzrosną, bo że mieszkania będą coraz droższe to raczej nie podlega dyskusji. Teraz tylko możemy się zastanawiać o ile zdrożeje m2 w poszczególnych regionach Polski, co będzie miało duży wpływ na to ile lokali na rynku pierwotnym znajdzie nabywcę. Na wzrost cen duży wpływ ma drożejąca w szybkim tempie robocizna, co też przekłada się na rosnące koszty materiałów budowlanych. Od kilku tygodni drożeje też paliwo, jeżeli ta tendencja zostanie utrzymana w dłuższym okresie czasu to możemy się spodziewać kolejnych ruchów do góry cen mieszkań.

 

Jarosław Mikołaj Skoczeń Emmerson Realty S.A.

Be the first to comment

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Facebook

Google Plus