Rynek pierwotny czy wtórny – co wybrać?

Wybór pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym nigdy nie jest prostym zadaniem. Zarówno nowe, jak i używane nieruchomości mają swoje wady i zalety, dlatego warto sprawdzić czym sugerowali się inni nabywcy.

Otodom.pl – największy serwis nieruchomości w naszym kraju, na podstawie badań Kantar TNS opublikował raport dotyczący preferencji oraz satysfakcji z zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Zapytano grupę 513 pełnoletnich mieszkańców nowych osiedli/inwestycji, które powstały w ciągu 2 ostatnich lat w pięciu największych miastach w Polsce: Warszawie, Krakowie, Trójmieście, Wrocławiu i Poznaniu.

Z raportu dowiedzieliśmy się, że ankietowani najczęściej wybierali mieszkania 3 pokojowe, a najpopularniejsze były powierzchnie od 61 do 80 m2. Poszukujący nowych mieszkań najczęściej zaglądali na strony deweloperów, serwisów nieruchomości oraz odwiedzali domeny biur nieruchomości. Jeżeli chodzi o kryteria, jakimi sugerowali się ankietowani przy zakupie nieruchomości, to na pierwszym miejscu znalazła się cena (66 proc. wskazań), a na drugim i trzecim lokalizacja i powierzchnia mieszkania (po 45 proc. wskazań). Przy wyborze lokalizacji największe znaczenie miała obecność terenów zielonych, a także komunikacja, zarówno samochodem jak i środkami transportu publicznego.

W raporcie serwisu Otodom znalazły się także pytania dotyczące nowych i używanych mieszkań i domów. Okazuje się, że na początkowym etapie poszukiwania nieruchomości ponad połowa respondentów interesowała się rynkiem wtórnym, jednak tylko 6 procent interesowało się takimi lokalami od początku.

Nieruchomości na rynku wtórnym są dla wielu Polaków alternatywą, którą warto rozważyć w przypadku ograniczonej oferty nowych mieszkań. Na rynku jest bardzo dużo kilkuletnich lokali, które są wystawione na sprzedaż i niczym nie ustępują nowemu budownictwu – zauważa Agata Polińska z serwisu Otodom.

Źródło: raport Otodom na podstawie badań kantar TNS – badanie preferencji oraz satysfakcji z zakupu mieszkania na rynku pierwotnym

 

Zalety i wady rynku pierwotnego

Respondenci wśród największych zalet mieszkań/domów z rynku pierwotnego wymieniają to, że wszystko jest nowe (40 proc. wskazań), a sam budynek nie wymaga remontów (37 proc.). Ważna jest także możliwość samodzielnego decydowania o wystroju wnętrza (32 proc.). Najmniejsze znaczenie dla ankietowanych miała możliwość wykupienia miejsca parkingowego (11 proc.), brak prowizji dla agenta nieruchomości (11 proc.) oraz niższe koszty transakcyjne (8 proc.).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Źródło: raport Otodom na podstawie badań kantar TNS – badanie preferencji oraz satysfakcji z zakupu mieszkania na rynku pierwotnym

 

Jeżeli chodzi o wady tego typu mieszkań/domów to do najważniejszych należą dodatkowe koszy związane z wykończeniem i wyposażeniem mieszkania/domu (37 proc.), dłuższy czas oczekiwania na nieruchomość oraz brak możliwości wprowadzenia się bezpośrednio po zakupie ( po 35 proc. wskazań).

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Źródło: raport Otodom na podstawie badań kantar TNS – badanie preferencji oraz satysfakcji z zakupu mieszkania na rynku pierwotnym

 

Zalety i wady rynku wtórnego

Skupiając się na zaletach używanych mieszkań i domów ankietowani wskazali przede wszystkim szybkość realizacji transakcji (39 proc.). Dla 37 procent badanych ważna była też możliwość negocjowania ceny, a 36 procent doceniło możliwość znalezienia nieruchomości w korzystnej cenie.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Źródło: raport Otodom na podstawie badań kantar TNS – badanie preferencji oraz satysfakcji z zakupu mieszkania na rynku pierwotnym

 

Do wad używanych mieszkań i domów, zadaniem ankietowanych można zaliczyć przestarzałą technologię budownictwa (43 proc. wskazań), w tym przypadku główne skojarzenia dotyczyły budynków z wielkiej płyty. Taki sam wynik uzyskał zły stan techniczny budynku, przykładowo zniszczone klatki schodowe lub elewacja zewnętrzna. 42 procent wskazało także konieczność przeprowadzenia remontu w zakupionym domu/mieszkaniu.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Źródło: raport Otodom na podstawie badań kantar TNS – badanie preferencji oraz satysfakcji z zakupu mieszkania na rynku pierwotnym

 

Beata Kowalewska, serwis Otodom.pl

Jarosław Mikołaj Skoczeń, Emmerson Realty S.A.

Be the first to comment

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

Facebook

Google Plus